陸良縣房屋交易和產(chǎn)權(quán)管理新工作有序開展

　　2016年6月1日起，我縣正式成立不動產(chǎn)登記中心，將房屋登記與房屋交易管理正式劃離，陸良縣房地產(chǎn)服務(wù)中心更名為陸良縣房屋交易和產(chǎn)權(quán)管理中心，開始按新的業(yè)務(wù)流程辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。陸良縣房屋交易和產(chǎn)權(quán)中心的業(yè)務(wù)范圍現(xiàn)在分為交易管理、抵押管理、樓盤表管理、測繪成果審核、檔案查詢等五大類。

現(xiàn)將房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作幾個問答整理如下：

1. 房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理四大安全保障是什么？房源審核，面積管理，資金監(jiān)管，合同備案。

　　市民買房子，最關(guān)心也最擔(dān)心的問題是：房源的真實(shí)性，面積的準(zhǔn)確性，資金的安全性，合同的規(guī)范性等，經(jīng)過半年多的試運(yùn)行，我們深刻的了解到樓盤表搭建的重要性，將于2017年上半年搭建網(wǎng)上管理平臺；通過商品房網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)和存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)建立房屋交易第一重安全保障，通過對房開企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的規(guī)范管理，落實(shí)房源審核制度，使上網(wǎng)房源真實(shí)可靠，市民可以通過查驗(yàn)公開銷售房源狀態(tài)，了解商品房項目的基本情況和銷售狀況，為市民買房提供幫助。第二重安全保障，就是通過網(wǎng)簽住建部、國家工商總局發(fā)布的房屋買賣示范合同文本，規(guī)范房屋買賣合同要素，保障交易雙方的合法權(quán)益，并通過合同備案保護(hù)購房人的利益。第三重安全保障，房屋交易資金監(jiān)管，通過對預(yù)售商品房資金監(jiān)管和存量房交易資金監(jiān)管，保障商品房項目建設(shè)和存量房交易安全，讓市民放心購房。第四重保障，房屋交易和產(chǎn)權(quán)管理中心將認(rèn)真落實(shí)房產(chǎn)測繪成果的審核備案法定職能，嚴(yán)格按照房產(chǎn)測繪技術(shù)規(guī)范，對用于房屋權(quán)屬登記的房產(chǎn)測繪成果進(jìn)行審核，保障購房市民購買的房屋產(chǎn)權(quán)面積準(zhǔn)確，部位明確。住建局將以上述四大抓手打造房地產(chǎn)市場的安全保障體系。
 
2、測繪成果審核和樓盤表管理的關(guān)系？
　　房地產(chǎn)開發(fā)、保障性住房等項目在預(yù)售、安置認(rèn)購前需要進(jìn)行房產(chǎn)面積預(yù)測繪，或在項目竣工驗(yàn)收后進(jìn)行房產(chǎn)測繪實(shí)測，業(yè)主單位應(yīng)將相關(guān)房產(chǎn)測繪成果報住建部門審核，經(jīng)審核后成果轉(zhuǎn)化為相應(yīng)的項目樓盤表，作為項目管理的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，用于房地產(chǎn)交易管理和房屋產(chǎn)權(quán)管理工作，住建部門同時會將數(shù)據(jù)推送給不動產(chǎn)登記部門，用于辦理預(yù)告登記或首次登記。
3、法院查封及預(yù)查封如何辦理？
　　按照最高人民法院、國土資源部、建設(shè)部《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》【法發(fā)(2004)5號】第十五條的規(guī)定，住建部門協(xié)助受理下列房屋的預(yù)查封：作為被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋；被執(zhí)行人購買的辦理了商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)的房屋。其他辦理了不動產(chǎn)登記的房屋由不動產(chǎn)登記部門辦理查封。
4、個人住房信息系統(tǒng)和房屋檔案查詢服務(wù)？
　　個人住房信息系統(tǒng)是根據(jù)國務(wù)院工作安排，由住建部牽頭建設(shè)的全國性個人住房信息系統(tǒng)。相較于不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)，有相同也有不同，主要增加了預(yù)購信息采集等。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，住建部門將繼續(xù)提供房屋信息和房屋檔案的查詢服務(wù)。